La creación de un Índice de Vulnerabilidad Territorial (IVT) para la gestión de Viviendas de Uso Turístico en destinos vacacionales: diseño y aplicación a escala local

Marilia Natacha de Freitas Silva; José Vicente Sánchez Cabrera

doi:10.14198/INTURI.31823

Autores/as

Marilia Natacha de Freitas Silva Geoinnova, España https://orcid.org/0000-0002-9174-9513
José Vicente Sánchez Cabrera Universitat de València, España https://orcid.org/0000-0001-8834-610X

DOI:

https://doi.org/10.14198/INTURI.31823

Palabras clave:

VUT, turismo, destinos vacacionales, vulnerabilidad territorial, indicadores de sostenibilidad, ordenación territorial y urbana

Resumen

El objetivo principal de este estudio es diseñar y validar un Índice de Vulnerabilidad Territorial (IVT) orientado a la zonificación y a la definición de criterios de regulación de las viviendas de uso turístico (VUT) en destinos vacacionales. El crecimiento de las VUT ha intensificado los procesos de turistificación y presión inmobiliaria, generando impactos significativos sobre la estructura residencial, la convivencia social y la sostenibilidad de los destinos turísticos. Aunque estos efectos han sido ampliamente analizados en grandes ciudades, persisten importantes limitaciones metodológicas para su estudio en destinos vacacionales, caracterizados por una elevada presencia de segunda residencia y una marcada estacionalidad demográfica. En este contexto, se propone un enfoque metodológico que integra variables relativas a la presión turística, la estructura residencial y la intensidad territorial del tejido urbano, superando las limitaciones de indicadores tradicionales como el Índice de Presión Residencial (IPRE) y el Índice de Presión Turística (IPTUR). El indicador se aplica al municipio de Altea (Alicante) como caso de estudio, un destino turístico litoral con una configuración turístico-residencial consolidada. Los resultados muestran que la incorporación de variables como el porcentaje de vivienda principal y la densidad urbana mejora la capacidad explicativa del análisis, permitiendo una medición más precisa de la carga urbana y de la exposición real de la población residente. Su capacidad de replicabilidad lo convierte en una herramienta útil para la gestión del alquiler turístico en diferentes escalas y contextos geográficos, al tiempo que contribuye a la formulación de políticas públicas orientadas a la sostenibilidad y la justicia espacial.

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