Turismo de segunda residencia: Balance de un desarrollo en la costa Pacífico Sur de Nicaragua.

Resumen

Estos últimos años, en regiones del Caribe y de América Central, se observa una proliferación de amplios proyectos residenciales, los cuales se inscriben dentro de programas turísticos con el fin de desarrollar territorios donde perduran problemas de pobreza. Sin embargo, el carácter inmobiliario de esta forma de alojamiento, tanto como el modo de consumo de los residentes temporales, nos advierten de los riesgos conllevados por las comunidades locales. Dentro de los primeros desequilibrios encontrados en la zona Sur Pacifico de Nicaragua, se señala la privatización y destrucción de espacios naturales así como las dudosas perspectivas económicas a favor de la población local. Este trabajo contribuye a arrojar algo más de claridad a la verdadera consecuencia de los desarrollos residenciales turísticos en economías en vías de desarrollo, y desde ahí, permite matizar toda política de desarrollo firmemente basada en las promesas de este sector.

Attractive coastal regions of Central and South America have recently experienced a rapid growth of second home developments. While the benefits of tourism to regional economies are put forward by private investors, the contribution of the holiday home sector to sustainable development in peripheral areas is far from being established. This paper, which draws upon both primary and secondary qualitative data, examines the nature of the recent second home developments that have taken place on the South Pacific Coast of Nicaragua. The challenges of this segment to generate tourism activities and sustain local communities are also questioned. The main impacts identified consist of conflicts over land use and ownership, low-income employment generation, an increased burden of municipal budget to provide public infrastructure, and environmental degradation. It is argued that the second home tourism sector, strongly driven by private real estate investors, fails to induce the desired socio-economic benefits that would benefit local communities. In addition, this study indicates that municipalities concentrating on the second home tourism segment may deprive other forms of tourism activities access to resources.